Đơn giá xây dựng phần thô là gì? Những lưu ý quan trọng khi lên kế hoạch xây dựng thô năm 2021

Bạn đang tìm cho gia đình một đơn vị nhà thầu xây dựng phần thô uy tín? Bạn đang muốn tham khảo đơn giá xây dựng phần thô? Đừng lo lắng, nội dung bài viết này SEACONS sẽ giúp bạn tìm ra câu trả lời thích hợp

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được xem là giai đoạn quan trọng trong tiến trình xây dựng nhà ở. Bởi lẽ, phần thô là phần cấu tạo nên tổng thể ngôi nhà. Nếu việc xây dựng phần thô chất lượng, thì sản phẩm hoàn thiện bạn nhận sẽ đảm bảo an toàn và bền chắc. Quá trình xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là khái niệm nói về hình thức chủ đầu tư khoán cho nhà thầu xây dựng. Việc bàn giao bao gồm như vật tư thô như thép, dây điện, ống nước, gạch, thép, cát, đá… và nhân công hoàn thiện như lát gạch, lăn sơn, trét matit… 

don-gia-xay-dung-phan-tho-1 don-gia-xay-dung-phan-tho-2 don-gia-xay-dung-phan-tho-3

Và khi công trình hoàn thành và bàn giao lại cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới làm xong công việc của mình. Bạn có thể hiểu rằng, đối với nhà ở dân dụng, sau khi xong phần thô, công trình sẽ chỉnh chu ở các hạng mục như:

– Móng và dầm móng, tầng hầm (nếu gia đình có sử dụng), hố gas, hầm phân và bể nước

– Xây tô ở khu vực mặt tiền

– Hệ thống điện, cáp và ống nước dạng âm tường

– Đô bê tông và xây mặt bậc cầu thang

– Sàn bê tông và cán nền ở các tầng lầu, sân thượng, tầng mái, nhà vệ sinh, ban công. Xây tô tường bao và cả tường ngăn phòng.

– Hệ thống đà kiềng, cột, mái ngói, tole mái (tuỳ theo yêu cầu)

– Khoan lỗ bê tông ống nước, chống thấm khu vực sân thượng, sàn vệ sinh, sàn ban công, sàn mái.

– Vệ sinh cơ bản và bảo vệ công trình cho đến khi bàn giao

– Tường nhà được sơn nước toàn bộ

– Hệ thống điện và đèn chiếu sáng

Tiện ích của việc sử dụng xây nhà phần thô

Từ phía chủ đầu tư có thể chủ động trong việc chọn mua các loại vật liệu để cung cấp cho công trình. Song bạn phải có những hiểu biết nhất định và am hiểu nên chọn mua loại nào. Hoặc bạn nên dành thời gian trao để thêm với đơn vị thi công để tính toán hợp lý. 

don-gia-xay-dung-phan-tho-4

don-gia-xay-dung-phan-tho-5

Không tránh khỏi, quá trình thi công sẽ tốn khá nhiều thời gian của chủ đầu tư. Và nếu không rành, bạn dễ mua các loại vật liệu xây dựng cao hơn so với nhà thầu. Thế nên, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ gói xây nhà trọn gói. Các hạng mục thông thường từ phía nhà thầu cung cấp thường diễn ra như sau:

Hạng mục xây dựng phần thô cơ bản

Ở hạng mục này, nhà thầu sẽ hỗ trợ cung cấp vật liệu và nhân công cho gia chủ. Bao gồm các nội dung dưới đây như:

– Tổ chức công trường, tiến hành làm lán trại cho nhân công nếu điều kiện mặt bằng thi công có thể thực hiện

– Vệ sinh khu vực mặt bằng thi công, định vị khu vực đặt tim móng hoặc cột. 

– Đào đất tạo hố móng, bao gồm: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân

– Thi công theo bản vẽ thiết kế như coffa, cốt thép, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột, đổ bê tông móng…

– Bắt đầu xây tường gạch 100 – 200mm dựa vào bản thiết kế và thực hiện đúng quy chuẩn khi tô trát tường

– Thi công chống thấm ở các khu vực như sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sê nô…

– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh, đường dây điện chiếu sáng, hộp nối, đế âm, đường dây truyền hình internet, cáp. 

Hạng mục xây dựng hoàn thiện do nhà thầu cung cấp nhân công

– Thi công ốp lát gạch toàn bộ sàn của ngôi nhà, khu vực sinh hoạt, tường vệ sinh dựa vào bản vẽ thiết kế

– Thi công ốp gạch, đá trang trí

– Thi công tiến hành lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, bàn cầu, lavabo, vòi nước. lắp dựng bao cửa gỗ, cửa sắt, trét matit, sơn nước khu vực toàn bộ ngôi nhà

– Vệ sinh công trình trước khi đưa vào sử dụng

Đơn giá xây dựng phần thô tham khảo

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ hiển thị cho bạn biết mức chi phí mà bạn bỏ ra. Tương ứng với dịch vụ của đơn vị thi công, sẽ có các gói hỗ trợ khác nhau. Mức giá thô sẽ bao gồm loại nhà, các vật liệu cần cho phần thô (giá chưa bao gồm chi phí ép cọc). Bạn nên trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thi công về các chi phí bao gồm, chưa bao gồm và bảng giá vật liệu tại thời điểm xây dựng.

don-gia-xay-dung-phan-tho-6

don-gia-xay-dung-phan-tho-7

 

Nhằm giúp bạn dễ chọn lựa, SEACONS gửi đến bạn mức đơn giá xây dựng phần thô tham khảo. Với nhà phố hiện đại, đơn giá thi công dao động từ 3.200.000 – 3.300.000 VNĐ/m2. Nhà phố dạng hình thức tân cổ điển là  3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2, còn với biệt thự tầm khoảng 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2. Lưu ý giá này chỉ mang tính chất tham khảo, phù thuộc vào hiện trạng, công năng và vật liệu xây dựng, đơn giá xây dựng phần thô chính xác dựa vào bản vẽ chi tiết.

>>>Xem thêm: Công ty thiết kế xây dựng là gì? Top 10 công ty thiết kế xây dựng uy tín, chất lượng nhất TP. HCM

Những lưu ý quan trọng khi lên kế hoạch xây dựng thô

Để hoàn thiện tốt phần thô, bạn nên quan tâm đến các lưu ý dưới đây. 

Thường xuyên đối chiếu bản vẽ thiết kế

Bạn nên đối chiếu với bản vẽ thiết kế xem có giống như những gì đã đề ra lúc trước hay không. Nếu có sai sót thì có thể tranh thủ sửa chữa hay tìm hướng giải quyết phù hợp. 

Phương án hoàn thiện nhà thô

Bạn hãy xác định mục đích sử dụng của nhà là gì để chọn phương án hoàn thiện chi tiết nhất. Nếu nhu cầu của bạn kết hợp kinh doanh, thì bạn nên trao đổi với các thành viên của gia đình, kiến trúc sư và đơn vị thi công. 

Thiết kế nội – ngoại thất

Bước tiếp theo, bạn cần lên kế hoạch cho khu vực nội – ngoại thất thông qua bản vẽ chi tiết. Hãy lựa chọn phong cách trang trí mà bạn mong muốn trước đó, để tổng thể không gian sử dụng có sự đồng nhất và có tính thẩm mỹ cao. Đừng quên “khai thác” tính công năng, tiện nghi không gian sống bạn nhé!

Chuẩn bị vật liệu cần thiết

Vật liệu thi công phần thô thường được phía nhà thầu cung cấp, thường bao gồm: sắt, thép, xi măng, đá, cát, dây điện, ống nước nóng lạnh, mái tôn, mái ngói… Tất cả vật liệu phải có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và thông qua thống nhất với chủ đầu tư. Mặt khác, bê tông đổ móng rất quan trọng và không sửa chữa được, nên bạn cần xem qua đơn vị cung cấp có phải thương hiệu uy tín hay không. 

Bên cạnh đó, bạn cũng cần có sự chuẩn bị các vật liệu cần thiết để trang trí nội – ngoại thất phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích và tài chính của bạn. Nếu bạn khoán cho chủ thầu thì hãy chú ý nhiều đến chất lượng của sản phẩm nhé!

Đơn vị thi công

Để quá trình hoàn thiện phần thô diễn ra thuận lợi, bạn nên tìm đến đội ngũ thi công lành nghề. Bạn hãy tham khảo nguồn từ bạn bè, người thân hay nhờ các đơn vị này tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn. Một đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín sẽ có kinh nghiệm, trình độ chuyên môn, thái độ chuyên nghiệp và phương án hỗ trợ khách hàng linh hoạt. Bạn có thể tham khảo các dịch vụ từ SEACONS đang cung cấp. 

Nắm rõ tiến trình thi công

Đối với công trình đã bàn giao cho đơn vị thi công, thì bạn nên nắm rõ từng tiến trình. Với nhà từ hai tầng đổ lên thì sẽ hoàn thiện từ trên xuống dưới. Bạn nên kiểm tra vết trát bả tường và láng nhà phải đều mịn, để tiện lợi ốp lát gạch, quét sơn vôi. Gạch ốp phẳng, có độ dốc, mạch lát khít, không có gờ, cộm, vữa đầy nhưng không làm ố mặt gạch. Màu sơn tường đồng đều, không loang lổ, không có bọt khí, vết nứt hay vón cục. Đối với hệ thống điện nước bạn nên xem qua những vị trí nối có được thi công, đúng kỹ thuật không nha. Bước nghiệm thu công trình nên được tiến hành kỹ lưỡng. 

Lưu ý thêm:

Lưu ý thêm, để quá trình xây dựng diễn ra thuận tiện, hãy đảm bảo nguồn điện nước đủ để phục vụ. Quá trình xây dựng phần thô dễ tạo nên bụi bẩn và tiếng ồn đến hàng xóm lân cận, bạn nên trao đổi trước đó. Đồng thời kiểm tra hiện trạng các nhà ở xung quanh để dễ dàng giải quyết khi có sự cố phát sinh. 

Việc nắm rõ về phần thô sẽ giúp bạn kiểm soát được đơn giá xây dựng nhà thô một cách đầy đủ và chính xác hơn. Dù cho bạn đã bàn giao, khoán gọn cho đơn vị thi công, song việc hiểu biết nhất định sẽ giúp công trình diễn ra chất lượng, an toàn hơn. Từ những thông tin cung cấp, SEACONS hy vọng đã đem đến cho bạn dịch vụ nội dung hữu ích, hãy liên hệ ngay với chúng tôi khi cần hỗ trợ nhé!

Nguồn ảnh (Tổng hợp)

Seacons là công ty thiết kế, thi công xây dựng và sửa chữa nhà uy tín hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh với đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao và tâm huyết với nghề. Seacons mong muốn tối ưu chi phí xây dựng với quy trình quản lý nghiêm ngặt nhằm mang đến sự hài lòng cho khách hàng bằng những công trình chất lượng.

DỊCH VỤ TẠI SEACONS:

—-

LIÊN HỆ TƯ VẤN DỊCH VỤ

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SEACON

Hotline: 0934 159 193 (Zalo)

Website: https://seacons.vn/

Email: contact@seacons.vn

Facebook: https://www.facebook.com/Seacons.vn 

Trụ sở chính: 78/22 Nguyễn Văn Khối, Phường 11, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

Call Now Button
X